ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

147.5 Кб
скачать

79/266 от 04.06.2018

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

РУДНЯНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

 РУДНЯНСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ НАРОДНЫХ  ДЕПУТАТОВ III СОЗЫВА

 РЕШЕНИЕ

от «04» июня 2018 года № 79/ 266

 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом Руднянского городского поселения, Руднянское городское Собрание народных депутатов, -

РЕШИЛО:

1. Утвердить:
     1.1. Правила определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (Приложение № 1).
     1.2. Порядок определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (Приложение № 2).

2. Признать утратившими силу Решения Руднянского городского Собрания:

- от «31» марта 2017 года № 58/201 «Об установлении начальной цены предмета

аукциона на право заключения договора аренды земельного участка»;

            - от «31» мая 2017 года № 61/214 «Об изменении начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства».
3. Настоящее Решение подлежит опубликованию в газете «Руднянский вестник» и размещению на официальном сайте Руднянского городского поселения в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет».

4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

 Глава Руднянского                                                              Председатель Руднянского

городского поселения                                                         городского Собрания

___________________ В.А. Полищук                               __________________ В.А. Сухов

 Приложение № 1
к Решению Руднянского

городского Собрания
от 04.06.2018 № 79/266

ПРАВИЛА
определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков

 1. Правила определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее - Правила) разработаны в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, и основываются на основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582.
2. Настоящие Правила устанавливают порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков в отношении земельных участков, находящихся в собственности Руднянского городского поселения и земельных участков, которыми администрация Руднянского городского поселения вправе распоряжаться в соответствии с земельным законодательством.
3. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее – начальная цена) устанавливается за земельный участок в целом.
4. Размер начальной цены устанавливается в проценте кадастровой стоимости земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящих Правил.
5. В случае, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, начальная цена устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
6. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
7. По результатам аукциона определяется ежегодный размер арендной платы.
По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) определяется размер первого арендного платежа.
8. Процент кадастровой стоимости земельного участка, применяемый при расчете начальной цены, в соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, не может быть менее полутора процентов.
8. Процентом кадастровой стоимости земельного участка, применяемым при расчете начальной цены, является процент кадастровой стоимости, устанавливаемый для каждого вида разрешенного использования земельного участка (классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержден Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 № 540).
9. Процент кадастровой стоимости, устанавливаемый для каждого вида разрешенного использования земельного участка, применяемый для определения начальной цены, рассчитывается по каждому конкретному участку с применением размеров, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

 Приложение № 2
к решению Руднянского

городского Собрания
от 4.06.2018 №79/266

Порядок
определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков

1. Порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, и основывается на Правилах определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, утверждаемых решением Руднянского городского Собрания.
2. Настоящий Порядок определяет начальную цену предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее – начальная цена) в отношении земельных участков, находящихся в собственности Руднянского городского поселения и земельных участков, которыми администрация Руднянского городского поселения вправе распоряжаться в соответствии с земельным законодательством.
3. Размер начальной цены устанавливается в проценте кадастровой стоимости земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящего Порядка.
5. В случае, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, начальная цена устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
6. Начальная цена определяется по формуле:

НЦ = КС х ПКСВИ х ПКП    где:
НЦ – начальная цена;
Кс – кадастровая стоимость земельного участка;
ПКСВИ – процент кадастровой стоимости земельного участка для каждого вида разрешенного использования земельного участка;

Кпц – понижающий коэффициент, учитывающий состояние земельного участка предоставляемого для жилищного строительства на территории муниципального образования.

7. В соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации процент кадастровой стоимости земельного участка для каждого вида разрешенного использования земельного участка, применяемый при определении начальной цены, не может быть менее полутора процентов.
8. Процент кадастровой стоимости земельного участка (ПКСВИ), применяемый при расчете начальной цены, для каждого вида разрешенного использования земельного участка составляет:
1) сельскохозяйственное использование:
состав угодий пашня – 1,5%;
состав угодий пастбища – 1,5%;
состав угодий сенокосы – 1,5%;
прочие – 1,5%;
земельные участки, предоставляемые для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности – 1,5%;

2) жилая застройка – коэффициент устанавливается в зависимости от ценовой зоны на территории муниципального образования (приложение 1);

3) предпринимательство – 2,5%;
4) отдых (рекреация) – 1,5%;
5) производственная деятельность – 2,5%;
6) транспорт – 1,5%.

9. В исключительных случаях с целью оценки земельного участка, предоставляемого для жилищного строительства, на предмет установления критериев ухудшающих ведение строительства (сложный рельеф местности, неплодородность земли и т.п.) комиссией по градостроительству и землепользованию администрации Руднянского городского поселения производится обследование земельного участка по результатам которого выносится заключение об установлении понижающего коэффициента Кпц. Заключение выносится по форме, указанной в приложении 2 к настоящему Порядку. Коэффициент, Кпц не может быть ниже 0,2 и применяется только для земельных участков в черте р.п.Рудня. Указанное заключение направляется главой Руднянского городского поселения в Руднянское городское Собрание народных депутатов для рассмотрения и утверждения.

10. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельного участка устанавливается отдельно для каждого земельного участка решением администрации Руднянского городского поселения, а в случае, указанном в п.9 настоящего Порядка, Решением Руднянского городского Собрания. Рассчитанная в настоящем Порядке начальная цена предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельного участка округляется до целых рублей (в сторону понижения).

 Приложение № 1
к Порядку определения размера начальной цены

предмета аукциона на право заключения

договора аренды земельного участка

ЦЕНОВЫЕ ЗОНЫ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

КРИТЕРИИ ПОНИЖЕНИЯ ЦЕНОВОГО КОЭФИЦИЕНТА

примечание: чем ниже качество земельного участка, тем меньше понижающий коэффициент

 Приложение № 2
к Порядку определения

размера начальной цены

предмета аукциона на право

заключения договора аренды

земельного участка

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ

об установлении коэффициента, учитывающего состояние

земельного участка на территории муниципального образования

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

об установлении коэффициента, учитывающего состояние

земельного участка на территории муниципального образования

Комиссия по градостроительству и землепользованию Руднянского городского поселения произвела обследование земельного участка с кадастровым номером ______________, расположенного по адресу р.п. Рудня, ______________________ и подлежащего предоставлению на аукционе на право заключения договоров аренды земельного участка.

- площадь земельного участка _________ кв. м;

- разрешённое использование земельного участка _____________________________ ;

- кадастровая стоимость земельного участка ______________ рублей;

- земельный участок расположен в ценовой зоне №____, определённой в Порядке определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, утверждённым Решением Руднянского городского Собрания от 4.06.2018 №79/266, с ценовым коэффициентом (% кадастровой стоимости) _______. 

В результате обследования установлены факторы, понижающие ценовые характеристики земельного участка:

- описание факторов ухудшающих инженерно-геологическое состояние земельного участка (от 0,99 до 0,2):

-­­­­­­­­­­­­­ ______________________________________________________________________

- ______________________________________________________________________

Рекомендуемый понижающий коэффициент _______;

- описание факторов ухудшающих планировочное состояние земельного участка ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ (от 0,99 до 0,2): 

- _______________________________________________________________________

- _______________________________________________________________________

Рекомендуемый понижающий коэффициент: ______;

Рекомендуемый к утверждению понижающий коэффициент, учитывающий состояние земельного участка на территории муниципального образования Кпц: ____

Рекомендуемая начальная цена земельного участка, как предмета аукциона на право заключения договора аренды:

НЦ= (Кс х Пксви)\100 х Кпц =____________________________________ рублей

Председатель комиссии:

Члены комиссии: